



"HARRY" Appartement 3 pièces + balcon + box
275 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 64.92 m²
- Pièces : 3
- Ascenseur : Non
=== DANS RESIDENCE DE STANDING - FAIBLE CHARGES ! ===
Découvrez votre futur écrin de vie : Un Appartement T3 d'Exception en Grand Standing
Libre immédiatement • Prestige • Lumière généreuse • Cadre raffiné
🌟 Une Oasis de Lumière et d'Élégance au Cœur d'un Immeuble d'Exception avec jardin
Imaginez-vous ouvrir les yeux chaque matin dans un écrin de 64,92 m² baigné de lumière naturelle, où chaque détail respire l'harmonie et le luxe discret. Cet appartement T3, niché au 1er étage d'un immeuble de standing construit en 2002, est une invitation à savourer le grand confort dans un cadre raffiné.
Dès votre entrée avec placard, vous serez enveloppé par l'atmosphère chaleureuse et lumineuse qui émane de cet espace parfaitement agencé. Le séjour de 23 m², généreux et aéré, s'ouvre vers un balcon privatif où vous pourrez déguster votre café du matin ou savourer un verre de vin au coucher du soleil. Les 3 pièces dont 2 chambres spacieuses offrent une intimité parfaite, tandis que la cuisine américaine, aménagée et équipée, devient le cœur battant de votre quotidien.
✨ Des Prestiges qui Transforment la Vie en Art de Vivre
Ce n'est pas qu'un appartement, c'est une expérience de vie où chaque élément a été pensé pour votre bien-être. Les fenêtres en PVC avec double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique optimale, tandis que la vue dégagée sur les jardins vous offre un panorama apaisant. Le chauffage individuel vous permet de réguler la température à votre guise, et les parties communes en bon état reflètent le soin apporté à cet immeuble d'exception.
L'appartement est livré avec un box en sous-sol en OPTION !, un atout précieux en ville, et un WC indépendant qui ajoute une touche de discrète élégance. L'état intérieur, irréprochable, et l'exposition Est vous promettent des journées baignées de lumière dorée, idéale pour cultiver votre sérénité.
🏡 Une Vie Rythmée par le Confort et l'Émotion
Que vous soyez un professionnel exigeant, un couple en quête d'un havre de paix, ou une petite famille recherchant un cadre sécurisé et élégant, cet appartement T3 est conçu pour vous. Imaginez les matins où vous préparez un petit-déjeuner gourmand dans votre cuisine américaine, les soirées où vous recevez vos proches dans un salon baigné de lumière, ou les week-ends où vous vous ressourcez dans le calme de vos chambres spacieuses.
Le prestige de cet appartement ne se limite pas à ses prestations : il s'agit d'une philosophie de vie, où chaque détail compte. L'immeuble, avec ses trois étages et son standing élevé, est un gage de qualité et de tranquillité. Vous profiterez d'un environnement où le luxe se fait discret, où l'élégance se marie à la fonctionnalité, et où votre bien-être est au centre de chaque choix.
🌿 Emplacement Privilégié et Commodités à Portée de Main
Situé dans un quartier recherché, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique qui allie calme et proximité. À moins de 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs commerces de proximité pour vos courses quotidiennes, ainsi qu'un pharmacie pour vos besoins de santé. En moins de 10 minutes en voiture, vous accéderez à des restaurants variés, des écoles réputées, et des parcs verdoyants pour des balades apaisantes.
Les transports en commun sont également à proximité, avec un arrêt de bus à 2 minutes, vous reliant rapidement aux axes majeurs de la ville. Que vous soyez adepte des balades à vélo ou des trajets en métro, vos déplacements seront simplifiés et agréables.
✅ Pourquoi Choisir Cet Appartement ?
Grand standingUn immeuble d'exception pour une vie raffinée. Lumière généreuse
Des pièces baignées de soleil grâce à l'exposition Est. Cuisine américaine
Un espace convivial et fonctionnel pour cuisiner et recevoir. Balcon privatif
Un coin de détente pour profiter des beaux jours. Stationnement intérieur (box)
La sécurité et le confort pour votre véhicule. Quartier dynamique
Proximité des commodités et des transports.
Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre dans un cadre où le luxe se fait discret et où le confort devient une seconde nature. Contactez dès aujourd'hui l'agence Jennifer & Jérôme pour une visite privée et laissez-nous vous conter l'histoire de ce bijou immobilier.
Les points forts du bien
- PROCHE GARE
- PROCHE CENTRE-VILLE
- ECOLES
- FAIBLES CHARGES
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour23 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- Construction2002
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueDégagée
- ExpositionEst
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationSaint-Gratien 95210 - QUARTIER RESIDENTIEL
- RéférenceVA4865


Détail des pièces
- entrée 3.50 m²
- cuisine 8.78 m²
- dégagement 4.57 m²
- chambre 110,10 m²
- chambre 2 9.90 m²
- salle d'eau 3.70 m²
- wc1.07 m²
- box m²
- balcon 1,70 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 196 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 452 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 9501 2018 000 035 128 • RCP AXA 0000010217674204


Jerome DJODI
DIRECTEUR D'AGENCE
