




"FABRICE" Appartement 5 pièces + balcon + box + parking
448 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 106.13 m²
- Pièces : 5
- Ascenseur : Oui
Nous vous présentons "FABRICE" en exclusivité chez JENNIFER & JEROME IMMOBILIER
=== LAC D'ENGHIEN-LES-BAINS ===
Résidence d'Exception - Appartement T5 en Grand Standing
Découvrez ce joyau immobilier alliant espace, raffinement et sérénité au cœur d'un cadre de vie préservé
Un écrin de vie spacieux et lumineux
Dès votre entrée, vous serez séduit par l'immense séjour d'environ 40 m², un véritable salon à ciel ouvert où les soirées en famille ou entre amis prendront une dimension nouvelle. Les 5 pièces dont 3 chambres (dont une suite parentale) spacieuses vous offrent une intimité préservée, tandis que les 2 salles d'eau et le WC indépendant garantissent un confort optimal au quotidien. Perdez-vous dans la douceur de vivre de cette cuisine aménagée et équipée, indépendante et baignée de lumière grâce à ses ouvertures en PVC avec double vitrage. Préparez vos repas dans un cadre où chaque détail a été pensé pour votre plaisir, avant de vous installer sur votre balcon de 28 m², une terrasse généreuse où les soirées d'été se prolongent sous les étoiles.Un cadre de vie d'exception
Cet appartement, construit en 1970, allie le charme intemporel des belles années à la modernité des équipements actuels. En excellent état à l'intérieur comme à l'extérieur, il incarne le luxe discret et le prestige d'un cadre de vie raffiné.
L'étage 2/3 vous place au cœur de l'animation de l'immeuble, tout en préservant votre tranquillité grâce à un ascenseur qui dessert les étages avec élégance. Votre stationnement intérieur (box) et votre place de parking extérieure vous attendent pour des allers-retours sans stress, tandis que votre cave de 3,21 m² offre un espace supplémentaire pour ranger vos affaires en toute sécurité.
Avec une exposition nord-ouest et une vue dégagée, cet appartement bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une ambiance sereine et apaisante. Le chauffage collectif assure une température idéale en hiver, tandis que les parties communes, en excellent état, reflètent l'attention portée à votre bien-être.
Un lieu où chaque détail compte
Ce T5 en grand standing est bien plus qu'un simple logement : c'est une invitation à vivre une expérience unique, où chaque espace a été conçu pour sublimer votre quotidien. Que vous soyez amateur de grands espaces, de lumière ou de raffinement, cet appartement saura vous séduire par son élégance et son confort.
Imaginez les matins où vous prenez votre petit-déjeuner en terrasse, bercé par les premiers rayons du soleil. Pensez aux soirées où vous recevez vos proches dans un salon où chaque détail a été pensé pour leur offrir une expérience inoubliable. Visualisez vos week-ends où vous vous prélassez dans l'une de vos chambres spacieuses, ou où vous préparez vos plats préférés dans une cuisine où tout est à portée de main.
Cet appartement est une véritable œuvre d'art immobilière, où le luxe se mesure à l'aune du confort et de l'espace. Il est conçu pour ceux qui recherchent une qualité de vie exceptionnelle, dans un cadre où chaque instant devient une parenthèse de bonheur.
Des commodités à proximité
Situé à quelques minutes seulement de plusieurs commodités, cet appartement vous offre un accès privilégié à tout ce dont vous avez besoin pour votre quotidien. À moins de 5 minutes, vous trouverez des commerces de proximité pour vos courses alimentaires, des pharmacies et des boulangeries pour vos besoins urgents. À moins de 10 minutes, vous profiterez de parcs et espaces verts pour vos balades, ainsi que de restaurants et cafés pour vos sorties. Enfin, à moins de 15 minutes, vous aurez accès à des centres commerciaux, des écoles et des transports en commun pour faciliter vos déplacements.
Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre dans un cadre d'exception. Contactez dès aujourd'hui l'agence Jennifer & Jérôme pour visiter cet appartement et découvrir par vous-même tout ce qu'il a à vous offrir.
Les points forts du bien
- RESIDENCE DE GRAND STANDING
- LAC D'ENGHIEN-LES-BAINS
- GARE
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Séjour40 m²
- Surface balcon28 m²
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC1
- Étage2
- Construction1970
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueDégagée
- ExpositionNord-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationSaint-Gratien 95210 - ULTRA RESIDENTIEL
- RéférenceVA4928


Détail des pièces
- séjour double 39.98 m²
- dressing0.74 m²
- lave mains1.71 m²
- wc1.34 m²
- dégagement 3.31 m²
- dressing 20.82 m²
- dressing 30.78 m²
- salle d'eau 14.52 m²
- chambre 111.37 m²
- chambre 210.87 m²
- dégagement 2.48 m²
- buanderie3.47 m²
- cuisine6.77 m²
- dégagement 20.90 m²
- chambre 312.59 m²
- salle d'eau 24.43 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 107 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 8 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2630.00 et 3600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 9501 2018 000 035 128 • RCP AXA 0000010217674204


Jerome DJODI
DIRECTEUR D'AGENCE
