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"JOHANNA" Maison 6 pièces - 4 chambres + jardin
390 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 118.6 m²
- Pièces : 6
- Terrain : 202 m²
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE !
Nous vous présentons 'JOHANNA' en EXCLUSIVITÉ chez JENNIFER & JEROME IMMOBILIER
=== POSSIBILITÉ DE TRANSFORMEREN DEUX MAISON INDÉPENDANTES ===
A deux pas du TRAM et des berges de seine !
Economies d'énergie au rendez-vous avec l'installation récente d'une PAC !
Découvrez cette Maison Individuelle Exceptionnelle !
Un écrin de vie où chaque détail a été pensé pour votre bonheur.Un Cadre de Vie Idéal
Imaginez-vous rentrer chaque soir dans une maison individuelle (205 m² au sol) où règne la sérénité, où chaque pièce respire le confort et l’élégance. Cette demeure, pensée pour les âmes exigeantes, est une invitation à vivre pleinement chaque instant.Avec une occupation libre, vous avez la liberté totale de personnaliser votre espace selon vos envies et vos besoins. Que vous rêviez d’un grand salon ouvert sur la cuisine, d’une suite parentale avec dressing, ou d’un bureau cosy pour télétravailler, tout est possible !
Des Atouts Qui Font la Différence
🌿 Espace et Intimité
Une maison individuelle vous offre l’avantage inestimable de l’espace. Plus de voisins bruyants, plus de promiscuité, mais une véritable bulle de tranquillité où vous et vos proches pourrez vous épanouir en toute liberté.🏡 Liberté Totale
L’occupation libre vous permet de réaménager, de décorer et d’organiser votre intérieur comme bon vous semble. Un mur à abattre ? Une cuisine à agrandir ? Une chambre à transformer en bureau ? Tout est envisageable pour créer l’espace de vos rêves. POSSIBILITÉ D'AMÉNAGÉ LE GRENIER DE 54 M² AU SOL !🌞 Lumière et Confort
Les grandes baies vitrées, les pièces spacieuses et les finitions haut de gamme de cette maison individuelle inondent votre quotidien de lumière naturelle. Un cadre de vie chaleureux et lumineux, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être.🌳 Cadre Naturel
Profitez d’un extérieur généreux, parfait pour créer un jardin verdoyant, une terrasse ombragée ou un espace détente avec piscine. Une maison individuelle, c’est aussi l’opportunité de vivre en harmonie avec la nature, sans compromis.🔒 Sécurité et Tranquillité
Avec une maison individuelle, vous bénéficiez d’une sécurité optimale. Pas de parties communes à gérer, pas de règles de copropriété contraignantes. Juste un lieu où vous vous sentez chez vous, en toute sérénité.💰 Investissement Malin
Une maison individuelle est un investissement solide et durable. Contrairement à un appartement, vous possédez un bien entier, ce qui en fait un actif précieux pour l’avenir. De plus, avec l’occupation libre, vous avez la possibilité de la louer ou de la revendre à tout moment, selon vos projets.La division en deux maison indépendantes offre la possibilité de vivre en famille avec ses parents, faire un investissement locatif rentable ou louer une partie pour financer le crédit immobilier ! (70 et 48 m² de type 3 pièces - 2 chambres)Une Maison Faite pour Vous
Cette maison individuelle est bien plus qu’un simple logement : c’est un projet de vie. Que vous soyez une famille en quête d’espace, un couple cherchant un cocon douillet, ou un professionnel souhaitant un cadre de travail inspirant, cette demeure saura vous séduire.Imaginez les dimanches matin où vous profitez d’un petit-déjeuner en famille dans une cuisine baignée de soleil, les soirées d’été où vous recevez vos amis sur une terrasse ombragée, ou encore les matins où vous vous réveillez dans une chambre calme et apaisante. Tout cela est à portée de main avec cette maison individuelle.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique !
Les points forts du bien
- POSSIBILITE DE DIVISE EN 2 MAISONS
- A DEUX PAS DU TRAM
- 205 M² AU SOL !
- A DEUX PAS DES BERGES DE SEINE
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface au sol205 m²
- Séjour19 m²
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction1930
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueDégagée
- ExpositionEst-Ouest
- Isolationtoiture
- Stationnement extérieur1
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout
- Toituretuille mécanique
- LocalisationÉpinay-sur-Seine 93800 - PROCHE CENTRE VILLE
- RéférenceVM2342


Détail des pièces
- entrée 4.12 m²
- salon avec cheminée 18.52 m²
- cuisine dinatoire (us possible) 9.38 m²
- wc 0.74 m²
- salle a manger 14.39 m²
- dégagement 3.69 m²
- chambre 1 12.85 m²
- chambre 2 13.85 m²
- atelier + garage velo 8 m²
- comble perdu (possibilité surélévation 54,29 m²
- dégagement 3.41 m²
- chambre 3 + salle d'eau + wc 15,88 m²
- chambre 417.70 m²
- sous sol partiel 36.73 m²
- salle d'eau + wc 4.05 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 9501 2018 000 035 128 • RCP AXA 0000010217674204


Jerome DJODI
DIRECTEUR D'AGENCE
